Quy trình và kinh nghiệm khi nhận và bàn giao nhà chung cư

Video thủ tục nhận nhà chung cư

Bàn giao và nhận bàn giao căn hộ chung cư là Một vấn đề quan trọng trong giao dịch mua bán bất động sản. Đây là nền tảng để thi hành nghĩa vụ bàn giao nhà của chủ đầu tư cho khách hàng. Đồng thời, việc nhận bàn giao căn hộ cũng có nghĩa là khách hàng đã nhận được sản phẩm mua bán và cần kiểm tra, ký biên bản bàn giao căn hộ chung cư nếu đúng hợp đồng và ngược lại.

Vì vậy, đừng quên tìm hiểu kỹ và chi tiết các quy định và kinh nghiệm nhận nhà chung cư đúng quy trình, quy định giúp bảo vệ quyền lợi trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư hiện nay.

I. Các quy định về bàn giao nhà chung cư

Với tầm quan trọng của quy trình nhận bàn giao nhà chung cư, pháp luật đã có các quy định về điều kiện, thủ tục nhận giao nhà và hồ sơ bàn giao nhà ở chi tiết. Các quy định cũng liên quan đến trách nhiệm thực hiện thời hạn và phạt chậm bàn giao căn hộ, cũng như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư khi tiếp nhận bàn giao từ các nhân viên bàn giao đại diện chủ đầu tư. Bạn có thể tìm hiểu thêm về các quy định bàn giao căn hộ chung cư tại Nội thất Azuhome.

Điều kiện bàn giao căn hộ chung cư

Công trình nhà chung cư đã được nghiệm thu và đảm bảo an toàn.

Theo Điều 124 Luật xây dựng 2014, việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định sau:

  • Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng.
  • Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.

Ngoài ra, Điều 34, Nghị định 46/2015/NĐ-CP cũng quy định về bàn giao hạng mục công trình xây dựng nói chung và bàn giao nhà chung cư nói riêng theo quy định trên.

Để bàn giao căn hộ chung cư, cần đảm bảo đủ các điều kiện pháp định:

  1. Căn hộ đã được nghiệm thu, đảm bảo an toàn vận hành theo đúng quy định.
  2. Căn hộ chung cư đã hoàn thành các hạng mục xây dựng nhà ở và công trình khác theo tiến độ dự án.
  3. Có đủ hồ sơ bàn giao nhà chung cư theo quy định.

Trách nhiệm khi bàn giao căn hộ chung cư của chủ đầu tư

Khoản 2 Điều 124 Luật Xây dựng 2014 quy định về trách nhiệm đảm bảo điều kiện bàn giao căn hộ của chủ đầu tư:

  • Chủ đầu tư phải có trách nhiệm tiếp nhận công trình là nhà chung cư theo đúng hợp đồng xây dựng ký kết với nhà thầu.
  • Người tham gia bàn giao phải chịu trách nhiệm về căn hộ, nhà chung cư do mình xác nhận trong quá trình bàn giao.
  • Nếu chủ đầu tư không đồng thời là người quản lý sử dụng chung cư, thì phải bàn giao nhà chung cư cho ban quản trị (chủ quản lý sử dụng công trình) sau khi đã tổ chức nghiệm thu. Nếu chưa bàn giao được công trình xây dựng là nhà chung cư cho ban quản trị, thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm tạm thời quản lý, vận hành công trình xây dựng.

Quy định thời gian bàn giao căn hộ chung cư

Luật quy định thời gian bàn giao căn hộ để bảo vệ quyền lợi của khách hàng khi mua căn hộ chung cư chưa bàn giao. Thời hạn bàn giao căn hộ sẽ tùy thuộc vào hợp đồng mua bán căn hộ của chủ đầu tư và khách hàng.

Đối với việc bảo vệ quyền lợi của người mua khi chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ chung cư, có quy định phạt chậm bàn giao căn hộ theo Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có yêu cầu giao nhà đúng thời hạn, đúng chất lượng theo thỏa thuận và giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư theo quy định.

Trong trường hợp chậm bàn giao nhà chung cư gây thiệt hại, sẽ phải bồi thường. Nếu hợp đồng có quy định về phạt chậm bàn giao căn hộ chung cư, khách hàng có thể yêu cầu chủ đầu tư nộp phạt theo thỏa thuận.

Bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư

Một vấn đề mà khách hàng thường quan tâm khi nhận bàn giao căn hộ chung cư là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư. Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định thời hạn cấp giấy chứng nhận nhà chung cư là trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua. Chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư cho bên mua.

Sau đây là những kinh nghiệm và lưu ý quan trọng khi nhận bàn giao căn hộ chung cư:

Tạo checklist nhận bàn giao căn hộ chung cư phù hợp với loại hình mua bán

Hãy lên danh sách các công việc cần kiểm tra để tránh bỏ sót nội dung khi làm việc với nhân viên bàn giao căn hộ. Tùy thuộc vào loại căn hộ thô, hoàn thiện cơ bản hoặc hoàn thiện nội thất mà bạn sẽ có kế hoạch kiểm tra nhận nhà chung cư đúng với hợp đồng mua bán.

Kiểm tra từng hạng mục

Hãy kiểm tra từng hạng mục kỹ thuật khi nhận nhà chung cư. Kiểm tra diện tích căn hộ, chất lượng tường, trần, lát sàn, cửa, khu vệ sinh, và các thiết bị khác. Kiểm tra tất cả các hạng mục giúp nhận bàn giao nhà chung cư nhanh chóng và tránh rủi ro.

Lưu ý sau khi kiểm tra bàn giao nhận nhà chung cư

  • Đối với khách hàng đồng ý tiếp nhận căn hộ: Ký các biên bản giao nhận căn hộ, bàn giao chìa khóa, hồ sơ giao nhận và hướng dẫn liên lạc với ban quản lý chung cư để hỗ trợ dọn vệ sinh và đảm bảo sinh hoạt.

  • Đối với khách hàng từ chối tiếp nhận căn hộ: Ký xác nhận từ chối, ghi lại các yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện căn hộ và hẹn thông báo tình trạng xử lý và tiếp nhận bàn giao căn hộ sau.

Dựa trên những quy định và kinh nghiệm này, bạn có thể nhận và bàn giao căn hộ chung cư một cách thông minh và an toàn. Hãy chắc chắn tuân thủ các quy trình và quy định để đảm bảo quyền lợi của bạn trong quá trình mua bán căn hộ chung cư.

Kiều Hải Yến, tác giả tại trang web noithatdanhantao.vn, là người đam mê nghệ thuật và thiết kế nội thất. Với kiến thức sâu rộng về đá bếp và xu hướng thiết kế hiện đại, Yến chia sẻ thông điệp về sự ấm áp và sang trọng trong không gian sống

Related Posts

Top 10 mẫu biệt thự đẹp nhất Việt Nam ai cũng muốn sở hữu

Top 10 biệt thự đẹp nhất Việt Nam mà ai cũng muốn sở hữu

Cuộc sống ngày càng phát triển, và nhu cầu về không gian sống của chúng ta cũng ngày càng cao. Mỗi người trong chúng ta muốn thể…

Top 8 Nhà Cấp 4 3 Phòng Ngủ 300 Triệu Mới Nhất 2023

Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 300 triệu đang thu hút sự quan tâm của nhiều người vì mức chi phí lý tưởng của nó. Đối với…

Bỏ túi 50+ thiết kế nhà 2 mặt tiền kinh doanh đẹp, hái ra tiền

Thiết kế nhà 2 mặt tiền kinh doanh là Một trong những mẫu nhà kinh doanh đang được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm. Nhà 2…

Nhà cấp 4 mái Thái hiện đại và thời thượng nhất năm 2024

Nhà cấp 4 mái Thái hiện đại và thời thượng nhất năm 2024

Nhà cấp 4 mái Thái là Một kiểu kiến trúc phổ biến và được ưa chuộng tại Việt Nam. Sự kết hợp giữa mẫu thiết kế nhà…

TOP 6 NHỮNG NGÔI NHÀ ĐẸP NHẤT THẾ GIỚI ĐANG RAO BÁN

Top 6 Ngôi Nhà Đẹp Nhất Thế Giới Đang Rao Bán

Hiện nay, những ngôi nhà đẹp nhất thế giới đang được rao bán với mức giá khá đắt đỏ. Mặc dù đại dịch toàn cầu đang diễn…

99 Mẫu Nhà Ống 2 Tầng Mặt Tiền 4m Đẹp, Đơn Giản, Ngất Ngây

99 Mẫu Nhà Ống 2 Tầng Mặt Tiền 4m: Lựa Chọn Độc Đáo cho Gia Đình

Những mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng mặt tiền 4m luôn là lựa chọn được ưa thích nhất của phần đông gia đình. Những mẫu thiết…