Nhà ở có mấy loại? Tiêu chí phân loại nhà cấp I, II, III, IV

Chào anh, em xin giải đáp như sau:

1. Nhà ở là gì? Nhà ở có mấy loại?

Theo Luật nhà ở 2014, nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Có tổng cộng 6 loại nhà ở như sau:

Nhà ở riêng lẻ

Đây là loại nhà ở được xây dựng trên thửa đất riêng biệt và thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Nhà ở riêng lẻ gồm: nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Đây là loại nhà phổ biến nhất ở Việt Nam hiện nay. Dựa vào quy mô kết cấu công trình, nhà ở riêng lẻ được phân thành các hạng khác nhau: Cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV.

Nhà chung cư

Đây là loại nhà có từ 02 tầng trở lên, chứa nhiều căn hộ và có khu vực chung bao gồm lối đi, cầu thang chung. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức. Có 2 loại nhà chung cư: nhà chung cư dùng để ở và nhà chung cư dùng để ở và kinh doanh.

Nhà ở thương mại

Đây là loại nhà ở được xây dựng để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo cơ chế thị trường.

Nhà ở công vụ

Đây là loại nhà ở được sử dụng để cho đối tượng thuộc diện được ở hoặc thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác. Đối tượng được thuê nhà ở công vụ gồm: cán bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà nước; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; bác sĩ, nhân viên y tế công tác tại các khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa…

Nhà ở để phục vụ tái định cư

Đây là loại nhà ở để bố trí cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở hoặc bị giải tỏa nhà ở theo quy định pháp luật.

Nhà ở xã hội

Đây là loại nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo Luật nhà ở 2014. Đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội gồm 10 đối tượng, bao gồm người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn, cán bộ, công chức, viên chức, người thu nhập thấp và hộ nghèo tại khu vực đô thị, sĩ quan, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an và quân đội nhân dân…

Tuy nhiên, không phải tất cả trường hợp đều được hưởng chính sách trên mà cần đáp ứng những điều kiện quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP.

2. Tiêu chí phân loại nhà ở cấp I, II, III, IV

Nhà ở được phân thành nhiều loại khác nhau, trong đó nhà cấp IV, cấp III là những loại phổ biến hiện nay.

Trước đây, Thông tư liên tịch 7-LB/TT ngày 30/9/1991 hướng dẫn việc phân loại các hạng nhà, hạng đất và định giá tính thuế nhà, đất. Tuy nhiên, hiện nay Thông tư này không còn phù hợp.

Theo quy mô kết cấu công trình được quy định tại Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở riêng lẻ được phân thành các hạng khác nhau, bao gồm cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV.

Dựa trên quy mô kết cấu công trình, các tiêu chí phân cấp như sau:

  • Nhà cấp I: Chiều cao trên 200m, số tầng trên 50, tổng diện tích sàn không quy định.
  • Nhà cấp II: Chiều cao từ 75m đến 200m, số tầng từ 25 đến 50, tổng diện tích sàn trên 30 nghìn m2.
  • Nhà cấp III: Chiều cao từ 28m đến 75m, số tầng từ 8 đến 24, tổng diện tích sàn từ 10 đến 30 nghìn m2.
  • Nhà cấp IV: Chiều cao từ 6m đến 28m, số tầng từ 2 đến 7, tổng diện tích sàn từ 1 đến 10 nghìn m2.

Trong các hạng trên, nhà cấp IV là loại nhà ở 1 tầng, chiều cao từ 6m trở xuống và diện tích nhỏ hơn 1.000m2.

Tóm lại, nhà ở có nhiều loại khác nhau, mỗi loại có tiêu chí phân loại riêng. Việc hiểu rõ về các loại nhà ở và tiêu chí phân loại sẽ giúp chúng ta có thông tin cần thiết khi tham gia thị trường bất động sản.

Kiều Hải Yến, tác giả tại trang web noithatdanhantao.vn, là người đam mê nghệ thuật và thiết kế nội thất. Với kiến thức sâu rộng về đá bếp và xu hướng thiết kế hiện đại, Yến chia sẻ thông điệp về sự ấm áp và sang trọng trong không gian sống

Related Posts

Top 10 mẫu biệt thự đẹp nhất Việt Nam ai cũng muốn sở hữu

Top 10 biệt thự đẹp nhất Việt Nam mà ai cũng muốn sở hữu

Cuộc sống ngày càng phát triển, và nhu cầu về không gian sống của chúng ta cũng ngày càng cao. Mỗi người trong chúng ta muốn thể…

Top 8 Nhà Cấp 4 3 Phòng Ngủ 300 Triệu Mới Nhất 2023

Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 300 triệu đang thu hút sự quan tâm của nhiều người vì mức chi phí lý tưởng của nó. Đối với…

Bỏ túi 50+ thiết kế nhà 2 mặt tiền kinh doanh đẹp, hái ra tiền

Thiết kế nhà 2 mặt tiền kinh doanh là Một trong những mẫu nhà kinh doanh đang được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm. Nhà 2…

Nhà cấp 4 mái Thái hiện đại và thời thượng nhất năm 2024

Nhà cấp 4 mái Thái hiện đại và thời thượng nhất năm 2024

Nhà cấp 4 mái Thái là Một kiểu kiến trúc phổ biến và được ưa chuộng tại Việt Nam. Sự kết hợp giữa mẫu thiết kế nhà…

TOP 6 NHỮNG NGÔI NHÀ ĐẸP NHẤT THẾ GIỚI ĐANG RAO BÁN

Top 6 Ngôi Nhà Đẹp Nhất Thế Giới Đang Rao Bán

Hiện nay, những ngôi nhà đẹp nhất thế giới đang được rao bán với mức giá khá đắt đỏ. Mặc dù đại dịch toàn cầu đang diễn…

99 Mẫu Nhà Ống 2 Tầng Mặt Tiền 4m Đẹp, Đơn Giản, Ngất Ngây

99 Mẫu Nhà Ống 2 Tầng Mặt Tiền 4m: Lựa Chọn Độc Đáo cho Gia Đình

Những mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng mặt tiền 4m luôn là lựa chọn được ưa thích nhất của phần đông gia đình. Những mẫu thiết…